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Toulouse : le marché de l'ancien, de nouveau accessible

Publiée le 27/02/2015
La baisse des prix a rendu le marché de l'ancien de nouveau accessible aux jeunes. Ce sont les cadres qui restent omniprésents à Toulouse mais, ils privilégient des achats raisonnables.

En fin d'annĂ©e dĂ©jĂ , les notaires pointaient un seuil psychologique franchi avec un prix moyen tombĂ© en dessous des 2 500 € / mÂČ dans l'immobilier ancien. Pour autant pas question de parler de dĂ©gringolade, selon les spĂ©cialistes. Philippe PailhĂšs, expert immobilier Ă  la chambre des notaires, explique ceci par deux annĂ©es de baisse, ce qui fait de Toulouse une mĂ©tropole abordable".

Ce marchĂ© stabilisĂ© Ă  la baisse n'a pas redessinĂ© la cote des quartiers du centre-ville. En ce moment, la conjoncture de prix et de taux bas profite aux cadres moyens et supĂ©rieurs qui occupent 70 % du marchĂ©. Mais c'est la prudence qui caractĂ©rise leurs achats, quels que soient les quartiers : Ă  Balma, Tournefeuille, Colomiers, comme dans les ruelles de l'hyper-centre ou Ă  la CĂŽte PavĂ©e. MĂȘme constat Ă  Colomiers, oĂč la clientĂšle de cadres de l'aĂ©ronautique est traditionnellement trĂšs prĂ©sente.

Une histoire qui se rĂ©pĂšte Ă  la CĂŽte PavĂ©e, oĂč les biens affichĂ©s autour des 600 000 € se vendent beaucoup plus difficilement.

Depuis le dĂ©but de l'annĂ©e, cependant, les professionnels dĂ©crivent un frĂ©missement. Ils constatent le retour des acquĂ©reurs, la remise de biens sur le marchĂ© par les propriĂ©taires et l'intĂ©rĂȘt des investisseurs. Les jeunes acquĂ©reurs, mĂȘme moins aidĂ©s par leurs parents, se lancent, convaincus que le marchĂ© est au juste prix.

De plus, comme ils ont attendu, ils disposent en gĂ©nĂ©ral d'un petit apport qui les aide Ă  trouver un financement. Ils achĂštent principalement des biens des annĂ©es 60 proposĂ©s entre 1 300 et 2 000 euros du mÂČ selon les quartiers. Les investisseurs profitent aussi des opportunitĂ©s du marchĂ© avec des rendements garantis entre 4 et 5 %.

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