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Toulouse, le marché immobilier s'assagit

Publiée le 17/10/2014

À partir de 10 000 transactions enregistrĂ©es Ă  Toulouse et dans son agglomĂ©ration, les notaires ont dressĂ© leur panorama de l’évolution du marchĂ© immobilier ancien depuis un an. Verdict : le marchĂ© toulousain s’est assagit.

Plus d’euphorie. À Toulouse, le prix moyen des ventes s’affiche dĂ©sormais Ă  2.480 €/m2, avec une baisse de 1,2 % enregistrĂ©e ces derniers mois. "Ceci place Toulouse en dessous du seuil symbolique des 2 500 €/m2 et au 7e rang des mĂ©tropoles françaises pour les appartements anciens", pointe Philippe PailhĂšs, expert immobilier Ă  la chambre des notaires de Haute-Garonne. Dans ce classement, Bordeaux est la seule grande ville qui a connu une progression des prix ces derniers mois (+ 3,9 %).

Autre enseignement pointĂ© par les notaires, en Haute-Garonne, le marchĂ© immobilier euphorique des annĂ©es 2000 qui gĂ©nĂ©rait des plus-values rapides et consĂ©quentes est rĂ©volu. "Sur cinq ans, les prix restent stables avec des plus-values de l’ordre de 3,2 %, et il faut dĂ©sormais attendre une dizaine d’annĂ©es pour rĂ©aliser une plus-value immobiliĂšre de l’ordre de 59 %. C’est un des effets de la crise", observe MaĂźtre FrĂ©dĂ©ric Giral, dĂ©lĂ©guĂ© de l’institut notarial du droit immobilier (INDI). Toulouse centre concentre dĂ©sormais 74 % des ventes d’appartements du dĂ©partement, contre 85 % il y a moins de 10 ans. Dix points perdus au profit de la premiĂšre couronne toulousaine. Les prix moyens dans les communes de Balma (2.630 €/m2) et Tournefeuille (2.540 €/m2) ont aujourd’hui dĂ©passĂ© Toulouse.

Dans le dĂ©tail, la cote des quartiers au centre-ville ne connaĂźt nĂ©anmoins pas de rĂ©volution : les Carmes reste l’un des plus chers de Toulouse. "S’il a perdu 14 % dans nos statistiques, c’est uniquement en raison de plusieurs opĂ©rations de marchands de biens, donnant lieu Ă  d’importants travaux, rĂ©alisĂ©es ces derniers mois", tempĂšre Philippe PailhĂšs. Autre quartier oĂč l’évolution serait Ă  prendre avec des pincettes : Juncasse-Argoulets, qui affiche une baisse des prix de 13 %. "C’est la consĂ©quence du dĂ©stockage organisĂ© de plusieurs bailleurs sociaux dans le coin", indiquent les notaires. Le quartier Saint-Cyprien semble lui, en revanche, reparti Ă  la hausse (+ 5,2 %) Ă  3.300 €/m2 aprĂšs deux ans de ralentissement. Au Fer Ă  cheval, enfin, les prix sont en hausse de 8 % Ă  2.740 €/m2. Peut-ĂȘtre l’effet de fin de travaux du tram qui aurait libĂ©rĂ© vendeurs et acheteurs.

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